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yabo网站登陆_楼市救市政策由地方升级为中央行为未来如何演变?

更新时间  2021-06-25 03:59 阅读
本文摘要:到现在为止,中国政府拯救这座大楼市的行动已经持续了一年。去年3月理发,从拥有一半琵琶的地方政府的不道德,全面地逐步升级到中央部委必须出现的不道德。那么,2015年,甚至更长时间,中国的房地产市场将如何发展呢? 我的判别是,中国房地产长达十年的熊市已经开始了。 当然,熊市也有牛股,甚至NB板块。北上深楼市是熊市的牛板块,潜力非常大。我判断熊市已经开始10年的理由是,第一,中国的城市化现在遇到了以下瓶颈。 这就是如何提高农民工的收益问题。2014年初,我写过好几次文章。

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到现在为止,中国政府拯救这座大楼市的行动已经持续了一年。去年3月理发,从拥有一半琵琶的地方政府的不道德,全面地逐步升级到中央部委必须出现的不道德。那么,2015年,甚至更长时间,中国的房地产市场将如何发展呢? 我的判别是,中国房地产长达十年的熊市已经开始了。

当然,熊市也有牛股,甚至NB板块。北上深楼市是熊市的牛板块,潜力非常大。我判断熊市已经开始10年的理由是,第一,中国的城市化现在遇到了以下瓶颈。

这就是如何提高农民工的收益问题。2014年初,我写过好几次文章。标题是城市化可能是一个干燥的红包。

根据当时官方公布的数据,2013年末中国大陆总人口为13.6亿人,城镇常住人口为7.31亿人,城镇化率超过53.7%。数据显示,2013年中国人口分离的人口超过2.89亿,其中流动人口为2.45亿。在中国国情中,75%可以超过城镇化率的下限。

从表面上看,我们依然有21.3%的空间,以现在的成长速度,可以享受这个快速的成长蛋糕20年。事实不是这样吗? 从中国人家分离出来的市民约2亿8900万人,其中大部分是入城农民工的农民。细心研究农民工的个体,他们就无法找到夫妇一起进城打工,还是夫妻一方进城,还是单身人士进城。不管怎样,他们家族中大约有一半人回到了农村。

如果农民工的收益足够低,就有必要取得城市户口,他们承认不会像白领一样,生活在妻子的孩子和父母的终端城市,成为市民。这样,他们就可以重新行动城市带来约2.89亿人口。(7.31 2.89)13.675%。

也就是说,只要经济条件和户籍管理制度允许,中国的城镇化率很快就会达到70%以上。也就是说,有超过城市化无限大的相似性。所以,如果国家不能切实提高普通人的收益,迅速增加他们的收益,不能达到输给CPI、房价、医疗教育等服务的价格,城市化蛋糕就不可能继续变大。

事实上,现在农村只剩下士兵、妇女和孩子,青年劳动力基本上在打工。这些年来,政府经常像泡沫一样解决问题,以便健康快速地增长。结果,外出务工者离住在城市的房子更远。

第二,过去十年中国所有城市都扩大得可怕,各地规划了大量的新区、开发区,加上民火般的抢风,房子确实严重不足。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组于2013年调查了12个省、区156个地级市和161个县级市。结果表明,90%以上的地级市计划建设新城新区。

另外,12个省会城市共计计划建设55个新城新区,一个省会城市新建13个城市。一项研究数据显示,全国新城新区的计划人口超过34亿。34亿人只有今后几年可以容纳的增量人口。根据国家统计局的数字,截止到2013年底,中国城市人口为7.3亿人,新区计划有34亿人口,特别是一起40亿人。

也就是说,如果中国各地的新城按计划竣工,就可以全部纳入全世界的城市人口! 但我必须警告大家,这些统计资料不包括小产权室、集资室、军产室等五花八门之家。在很多地方,小产权房、集体住宅的库存甚至商业住宅都很多。第三,中国广义货币M2快速增长的时代结束了。我曾经把过去十年多的发展模式总结为印刷纸币的健康迅速增长。

国家通过货币的超发,给购买者带来财富的迅速增长效果,给未购买者带来混乱,推进房地产、城市化的高速发展,使钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业迅速增长,可以说是过去几年中国的奇迹。这个模式必须结束。房子不够,无法消化。

音乐传花的游戏一定会结束。其次,中国企业的负债率已经是世界最低的,威胁着金融安全性。

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人民币内部升值也跑到了外部低价,不能再回头了。所以,回归实业,转录大众创业、万众创造性,将成为新的战略。

在现在的大背景和新战略下,货币政策必须回到常态。如果M2的增长速度之后达到GDP的增长速度,几年后人民币将大幅上涨,到那时货币超发构建的资产泡沫将完全破裂。2009年以来,M2的增长速度从27.7%的年增长速度恢复到现在的12.5%左右。

这只是中国缺钱的根本原因。只要M2的增长速度靠得住,资产泡沫的程度也靠得住,房地产市场想要反转就不可能了。第四,新的产业革命(工业4.0 )重建了经济的方方面面。

人类的快速增长方式向更低碳的方向发展,资源共享,城市正在中心化,对房地产再次产生巨大影响。如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式再次发生革命,城市还没有显著的中心吗? 学位室还有意义吗? 传统商业旺区的天价商店还款吗? 中心区矮甲级,超强甲级写字楼还能借那么多钱吗? 老实说,如果只有我列出的前三点起作用,我就能预测未来。

第四点插手的话,很多事情会再次发生变化,房地产市场的不确定性会变得更大,更难预料。但是,在人口增加的地区,有一点我相信房价将来会下降。另外,国家在政策上反对楼市,加上M2的增长速度,每年GDP的增长速度达到5个百分点,因此,今后10年间,房地产在熊市,即使是简单的房子(不是鬼城的房子,可以租赁、销售、出租)的人民币建筑,依然会缓慢下跌。


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